衡陽市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城區(qū)劃撥土地上房屋管理有關(guān)事項的通知

衡政辦發(fā)〔2024〕18號

各縣市區(qū)人民政府,市直機(jī)關(guān)各單位,駐衡國省屬單位:

為進(jìn)一步規(guī)范我市城區(qū)劃撥土地上房屋管理工作,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,現(xiàn)將城區(qū)劃撥土地上房屋管理有關(guān)事項通知如下:

一、本通知所指的劃撥土地上房屋,是指在劃撥土地上建設(shè)房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房、棚改安置房、拆遷安置房;所指的轉(zhuǎn)讓,是指劃撥土地上房屋通過買賣、贈與、交換等方式將房屋轉(zhuǎn)移給他人的行為;所指的劃撥轉(zhuǎn)出讓,是指劃撥土地上房屋的權(quán)利人申請補(bǔ)繳土地價款將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的行為。

二、劃撥土地上房屋"共用宗地"土地使用權(quán)利人,申請辦理轉(zhuǎn)讓或者劃撥轉(zhuǎn)出讓的,土地出讓價款收取標(biāo)準(zhǔn):

(一)住宅用地:按照住宅用地劃撥轉(zhuǎn)出讓補(bǔ)繳樓面地價×房屋建筑面積×年期修正系數(shù)收取。其他應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(二)商業(yè)用地:按照商業(yè)用地劃撥轉(zhuǎn)出讓補(bǔ)繳樓面地價×房屋建筑面積×年期修正系數(shù)收取。其他應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(三)工業(yè)用地和倉儲用地:按照工業(yè)用地劃撥轉(zhuǎn)出讓補(bǔ)繳樓面地價×房屋建筑面積×年期修正系數(shù)收取。其他應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

劃撥土地上房屋"獨(dú)立宗地"土地使用權(quán)利人,申請辦理轉(zhuǎn)讓或者劃撥轉(zhuǎn)出讓的,按受理補(bǔ)繳價款申請時點(diǎn)市場評估價全額收取土地出讓價款。其他應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

共用宗地一經(jīng)確定,原則上不得再申請調(diào)整為獨(dú)立宗地;獨(dú)立宗地因分割轉(zhuǎn)讓,調(diào)整為共用宗地的,土地出讓價款按照獨(dú)立宗地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳。

三、劃拔土地經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為出讓土地的,從同一建筑的第一套房屋簽訂國有建設(shè)用地土地出讓合同的時間起計算土地出讓年期,確定出讓土地使用權(quán)截止日。

四、劃撥土地上房屋申請轉(zhuǎn)讓或劃撥轉(zhuǎn)出讓的,由劃撥土地使用權(quán)權(quán)利人向市不動產(chǎn)登記中心申請辦理。

五、上述計繳標(biāo)準(zhǔn)自通知發(fā)布之日起執(zhí)行,有效期三年,其中設(shè)置過渡期一年,在過渡期內(nèi)土地出讓價款按照上述標(biāo)準(zhǔn)的60%執(zhí)收,獨(dú)立宗地辦理劃撥轉(zhuǎn)出讓的除外。在執(zhí)行過程中,如遇城區(qū)基準(zhǔn)地價調(diào)整,收取標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整并另行公布。

附表:年期修正系數(shù)

附圖1:衡陽市城區(qū)住宅用地劃撥補(bǔ)辦出讓樓面地價圖

附圖2:衡陽市城區(qū)商服用地劃撥補(bǔ)辦出讓樓面地價圖

附圖3:衡陽市城區(qū)工礦倉儲用地出讓與劃撥樓面地價差價圖

衡陽市人民政府辦公室

2024年9月2日     

(此件主動公開)

名詞解釋:

共用宗地:指兩個或兩個以上土地使用權(quán)利人共同使用的一宗土地。

獨(dú)立宗地:指只有唯一的土地使用權(quán)利人單獨(dú)使用的一宗土地。

附圖1:

附圖2:

附圖3: